Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất Tại 22 Quận, Huyện TPHCM Năm 2023

 

Thông thường, hệ số điều chỉnh giá đất được Sở Tài chính tại các tỉnh, thành xác định, sau đó được UBND tỉnh, thành công bố hàng năm. Hệ số này sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc từng khu vực, vị trí, tuyến đường, mục đích sử dụng đất.
Sau khi xác định được hệ số, Sở tài chính sẽ trình UBND cấp tỉnh ban hành sau khoản thời gian xin ý kiến của Thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp. Việc thay đổi hệ số K hàng năm thay vì giữ cố định nhằm phù hợp với điều kiện phát triển thực tế tại từng địa phương. Trường hợp UBND cấp tỉnh chưa thể ban hành quyết định quy tắc hệ số K cho một năm nào đó thì hệ số K sẽ tiếp tục được xác định như cũ, tức là theo quy định được ban hành vào năm gần nhất trước đó.

Phân Biệt Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất Với Bảng Giá Đất

Hai khái niệm hệ số điều chỉnh giá đất và bảng giá đất đều có liên quan đến giá đất và được ban hành bởi cơ quan có thẩm quyền là UBND cấp tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, trong khi bảng giá đất được ban hành UBND tỉnh theo định kỳ mỗi 5 năm (công bố công khai vào ngày 01/01 của năm đầu kỳ) thì hệ số điều chỉnh giá đất lại được ban hành hằng năm, sau khi xin ý kiến từ Thường trực HĐND cùng cấp và được thông qua. Trong trường hợp UBND cấp tỉnh chưa thể ban hành quyết định hệ số điều chỉnh giá đất cho một năm nào đó thì hệ số này sẽ được xác định theo quyết định cũ được ban hành vào năm liền trước.

Khi Nào Áp Dụng Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất?

Khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định: hệ số điều chỉnh giá đất sử dụng để tính giá đất cụ thể bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng đối với các trường hợp sau:

• Các trường hợp quy định tại điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai 2013 mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất tại bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc TW; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại.
• Các trường hợp thuê đất thu tiền hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo.
• Dùng để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm.
• Dùng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau.

Cập Nhật Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất 22 Quận, Huyện TPHCM Năm 2023

Ngày 17/1/2023, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 05/2023/QĐ-UBND quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn thành phố. Theo quyết định này, hệ số điều chỉnh giá đất TPHCM năm 2023 được điều chỉnh tăng thêm 1 so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022.

Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất TPHCM 2023 được quy định như sau:

• Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức: hệ số K là 2,5 lần giá đất do UBND TP.HCM công bố và quy định.
• Đất kinh doanh, thương mại, dịch vụ áp dụng hệ số K từ 2,7 – 3,5 lần; đất sản xuất kinh doanh hệ số K từ 2,5 – 2,7 lần.
• Các trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đấu giá; cho thuê đất nộp tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì chia làm 5 khu vực để áp dụng hệ số K từ 2,7 – 3,5 lần.
• Tại Khu công nghệ cao, áp dụng hệ số K là 2,7 lần với các trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm, đất kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê.
• Đới với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh áp dụng hệ số K là 2,5 lần.
• Các trường hợp trả tiền thuê đất một lần, đất kinh doanh thương mại, dịch vụ; kinh doanh nhà ở thương mại, văn phòng cho thuê thì áp dụng hệ số K là 3,5 lần; đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì hệ số K là 3,3 lần.

Năm khu vực tại TPHCM áp dụng hệ số K mới được phân chia như sau:

Khu vực 1	Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 10, Quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận
Khu vực 2	TP Thủ Đức, Quận 6, Quận 7, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú
Khu vực 3	QUận 8, Quận 12, quận Bình Tân
Khu vực 4	Huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn
Khu vực 5	Huyện Cần Giờ

Dưới đây là hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 của 22 quận, huyện TPHCM:

Đối Với Đất Ở

Quận/huyện	Khung hệ số (K) năm 2023
Quận 1	4 – 5
Quận 3	4 – 5
Quận 4	4 – 8,5
Quận 5	4,5 – 6,5
Quận 6	3 – 6
Quận 7	6 – 12
Quận 8	5- 11
Quận 10	5-11
Quận 11	6 – 9
Quận 12	10 – 15
Quận Phú Nhuận	5 – 7
Quận Tân Phú	7 – 18
Quận Tân Bình	4 – 7
Quận Bình Thạnh	4 – 6
Quận Gò Vấp	8 – 18
Quận Bình Tân	6 – 14
Huyện Bình Chánh	6 – 22
Huyện Nhà Bè	10 – 21
Huyện Cần Giờ	5 – 15
Huyện Hóc Môn	10 – 25
Huyện Củ Chi	13 – 20
TP Thủ Đức	6 – 25

Đối Với Đất Nông Nghiệp

Quận/huyện	Hệ số K năm 2023
Quận 1	30 – 35
Quận 3	30 – 35
Quận 4	30 – 35
Quận 5	30 – 35
Quận 6	30 – 35
Quận 7	20 – 35
Quận 8	15 – 30
Quận 10	30 – 35
Quận 11	30 – 35
Quận 12	15 – 25
Quận Phú Nhuận	25 – 30
Quận Tân Phú	30 – 35
Quận Tân Bình	30 – 35
Quận Bình Thạnh	20 – 25
Quận Gò Vấp	25 – 35
Quận Bình Tân	12 – 20
Huyện Bình Chánh	15 – 38
Huyện Nhà Bè	10 – 25
Huyện Cần Giờ	5 – 12
Huyện Hóc Môn	10 -18
Huyện Củ Chi	10 – 25
TP Thủ Đức	7 – 25

Trước đó, vào cuối năm 2022, Sở Tài nguyên – Môi trường gửi kiến nghị UBND TPHCM giải quyết các vấn đề được xem là cấp bách nhất về lĩnh vực đất đai nhằm tháo gỡ vướng mắc, đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của thành phố. Trong đó, việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất mới phù hợp với tình hình thực tiễn được đánh giá là vô cùng quan trọng, cần làm ngay. Hệ số K 2023 sẽ được áp dụng để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với tất cả các khu đất, thửa đất thay vì chỉ áp dụng đối với các khu đất có giá trị tính theo bảng giá dưới 30 tỷ đồng như trước đó.